Finanzierung

Kauf einer Immobilie

Der Kauf einer bestehenden Immobilie hat einige Vorteile. Zu dem entscheidenen Vorteil dürfte hier die benötigte Zeit für die Umsetzung des Vorhabens zählen.

Wenn die Immobilie nicht mehr umfassend renoviert/saniert werden muss, kann häufig schon 6-8 Wochen nach Unterschrift des Kaufvertrages ein Umzug stattfinden.

Ein weiterer Vorteil des Kaufs einer Bestandsimmobilie ist, dass du häufig von der Lage profitieren kannst. D.h. wenn du an einem bestimmten Ort oder zentral wohnen möchtest, gibt es meistens nur die Möglichkeit eine bestehende Immobilie zu kaufen.

Auch beim Kauf einer Bestandsimmobilie gibt es Risiken, welche beachtet werden sollten. Je älter die Immobilie ist, desto früher stehen Renovierungen und Sanierungen an. Die ersten Entscheidungen zur Renovierung und Sanierung werden meistens aus optischen Gründen getroffen. Wichtig sind hier oft die Wand- und Bodenbeläge sowie die Neugestaltung der Bäder.

Bei älteren Bestandsimmobilien wäre eine energetische Sanierung jedoch viel wichtiger. Dazu zählen u.a. die Erneuerung von Dach und Dämmung sowie der Austausch der Fenster und Heizung. Diese Maßnahmen werden über die KFW-Bank oder über die BaFa mit nicht unerheblichen Summen gefördert. Um sich unabhängiger von steigenden Energiekosten zu machen, sollte diese Förderung nicht ungenutzt bleiben.

Ablauf

Vorgespräch

Besprechung deiner Wünsche und Träume unter Berücksichtigung der finanziellen Möglichkeiten.

01.01.

Objektsuche

Objekte werden gemeinsam begutachtet. Weiterhin können wir dir Objekte anbieten, die wir vermarkten oder wir stellen für dich "Gesuch-Annoncen". Wir kümmern uns um die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen vom Verkäufer bzw. Makler und organisieren für dich den gesamten Prozess.

01.01. - 01.02.

Prüfung/Antrag

Nachdem das passende Objekt gefunden wurde und alle erforderlichen Unterlagen vorliegen, erfolgt die Prüfung der gesamten Finanzierungsstruktur und Beantragung deines Immobiliendarlehens. Dies kann ca. 3 Tage dauern.

01.02. - 04.02.

Begleitung

Nachdem wir die Finanzierungsbestätigung der Bank erhalten haben, planen wir mit dir die nächsten Schritte. Dazu zählt u.a. die Notarauswahl, die Besprechung des Kaufvertragsentwurfs, das Datum der Kaufpreiszahlung sowie das Datum für deinen Umzug. Dein Aufgabenbereich umfasst den Informationsfluss an uns, welcher Schriftverkehr vom Notar, Finanzamt oder Amtsgericht kommt, bzw. welche Mitteilungen du vom Makler erhält. 

Der gesamte Prozess kann zwischen 6 Wochen und 3 Monaten dauern. Hintergrund hierfür ist meistens die Kündigungsfrist des eigenen Mietverhältnisses.

04.02. - 01.05.

Einzug

Beim Umzug helfen wir ausnahmsweise nicht mit, sind aber natürlich weiterhin bei Fragen für dich da.

 

01.05.